2014年土地探しがスタートです。
家を建てる土地の条件を決める
子どもの通学圏の関係もあり、住み慣れていることもあり、パパの実家にも程よい距離ということもあり、現在の環境には満足していたので近場で土地を探すことにしました。
条件はこんな感じで。
- 140㎡前後の広さ
- 整形地
- 最寄り駅もしくは隣駅から徒歩10分以内
- 間口が広い
- 陽当たり良好
- 予算内
旗竿地や非整形地にもメリットがあるので私は気にしないのですが さすがカチカチサラリーマン。正統派中の正統派の土地をご所望です。
この条件をクリアする土地が見つかるかな？
家を建てる土地は妥協できない？！
不動産業者何件かに連絡し、自分たちでもネットで探します。
いくつか見に行きましたが、条件にぴったりの土地は見つからず。
惜しい土地はいくつかあったんだけど。
惜しい土地その１
「広い整形地」「価格ぴったり予算内」「間口広い」「日照抜群」さらに「買い物に便利」と条件の8割以上を満たしてるんだけど、駅からはバス。
「徒歩20分」は歩けないことはないけど、実際歩くのは結構キツイです。
それに不動産情報の「徒歩20分」は普通に歩くと「徒歩30分」位になることもある。
手ぶらで散歩ならいいけれど通学通勤で重い荷物を持ったら無理だよねぇ。
パパはバスの運行時間内に帰宅できない日も多い。
そうするとどうなるの？
毎日タクシー？
それともお迎えコールで自家用車発動？
学校へ塾へ、習い事へと忙しい子どもたちもバスの時間がうまく合わなかったら？
その度に私が車で往復かな？！
多分そうなる、絶対そうなる。
3人分の送迎にストレスたまる、絶対たまる。
行ってもストレス、行かなくても気になってストレス。
その点を危惧して私がGOサインを出せないでいるうちに、他の方に決まってしまった。
惜しい土地その２
こちらは「駅近」だったけど、形が惜しかった。
整形地なんだけど細長くて間口が狭い。
隣も売地でまだ建っていない、多分 隣に家が建ったら陽当たりに恵まれない。
細長い土地は建てる家も細長くなるよね、開放的な空間が欲しい自分たちにはたぶん理想の間取りはできない。
駅近の土地はそんなに出ないけれど残念。
そんなこんなで土地も20件以上は見たけれど、「理想の土地」は見つからず。
そのうちに「どれも見た情報ばかり」になってしまった。
新しい売地はそんなに頻繁には出てこない。
手詰まり～？！
優良で新鮮な土地情報を得るためにやること
ネットに山のように溢れている土地情報ですが当然良い物件は早く決まっていきます。
よほど良いタイミングに恵まれない限り、「土地が欲しい」と思って見始めた時点でネット情報に残っているのは、悲しくも売れ残っている物件である可能性が高いです。
ネットや広告で土地情報を見る習慣をつける
土地は次から次へと毎日売地が出るものではないので、「土地が欲しいかも」と思ったら半年以上前からネットを見る習慣をつけておいた方が良いです。
と、共に用途地域や、建ぺい率、容積率、計画道路や隅切り・セットバックなどの条件についても勉強しておきます。
HMや業者に希望条件の土地情報を依頼する
新物件や優良物件の情報はネットや広告に掲載されるよりも早く住宅関連業者や不動産業者へ流れます。
前もって、何度か打ち合わせをしたHMや 地元の不動産業者に依頼しておくと「本気で買う気がある」「家を建ててくれるかも」という顧客へは早めに情報を流してくれる可能性が高いです。
家を建てる土地はあきらめた頃に現れる？！
1年以上探していても良い土地が見つからず、娘の中学受験準備も佳境に入るため、すっかり「土地探しも家づくりも中断」という気分になっていたのですが、ある日突然 事態が大きく動くことに！
2015年4月上旬頃のことです。
予算オーバーであきらめた好条件の土地が、なんと破格の値引きをするという！
その情報メールを送ってくれた担当者へすぐ電話すると、遠方出張中で「週末に帰り次第連絡します」とのこと。
「え～週末まで4日もあるよ。待ってる間に他の人に決まっちゃうかも～」と焦る気持ちでいたところ、他の不動産担当者からも連絡があり「良い条件なのですぐ動いた方がいい」と。
そうだよね！「一歩の差で欲しい土地を逃した」ってよく聞くし！
仕事中のパパにも連絡したところ「すぐ申し込みしてもらって」と。
そんなわけで 一応、大幅値引きの理由や土地について再確認してもらい、最初に値下げの連絡をもらった2日後には指値で申し込み完了。
「破格の大売り出し」だというのに、さらに値段交渉に応じてもらって万々歳です！
そして、実はこの物件は、探し始めて一番初めに見て「ここ良いね！」と思った土地でした。
これもご縁というものでしょうか。
土地購入の仮契約が決まった後
「本契約は来月末で良い」と言ってもらえたので、それまでに住宅ローンを通したり、いよいよ建築会社を選定することになり、また急に忙しくなります！
住宅ローンが通らなければ、せっかく理想の土地を見つけても購入することができないし、本契約に至ったわけではないのでまだまだ気は抜けません。
あと、ポイ活でクレジットカードを多く発行している方や、リボ払い設定している方は、「いざ住宅ローンを申し込もう」という時に「もしかしたら審査に通らないかも？！」と慌てなくて良いように少し控えた方が安心かもしれません。
でも土地が決まったことで、大きく前進！ようやく具体的なプラン作りができます！
契約に先駆けて、実印を作り 役所に登録しました♪
